Cámara de Diputados aprueba ampliación del subsidio Fogaes para la primera vivienda
La iniciativa, que suma 30 mil cupos y eleva el valor máximo de la propiedad a 6.000 UF, fue aprobada por unanimidad y avanza a su tramitación en el Senado para facilitar el acceso al financiamiento hipotecario.
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Qué pasó
La Sala de la Cámara de Diputados aprobó de forma unánime el proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa de interés y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la compra de la primera vivienda. La iniciativa, impulsada por los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo, avanza a su segundo trámite legislativo en el Senado.
El proyecto introduce tres cambios principales: suma 30 mil nuevos cupos para el beneficio, eleva el valor máximo de las viviendas elegibles de 4.000 a 6.000 UF y extiende la vigencia del programa por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028. El mecanismo central del subsidio se mantiene, ofreciendo una disminución de hasta 60 puntos base sobre la tasa de interés de los créditos hipotecarios para abaratar su costo de financiamiento.
Según datos de la Cámara Chilena de Construcción, al 30 de junio de 2026 la oferta de viviendas nuevas a nivel nacional era de 99.600 unidades. De acuerdo con el Ministerio de Hacienda, el 88,1% de ese stock corresponde a propiedades de hasta 6.000 UF. Los 30 mil nuevos cupos cubrirían un tercio de dicha disponibilidad. Además, la ampliación permitirá que 19.022 propiedades con valores entre 4.000 y 6.000 UF, que no calificaban bajo la ley actual, puedan acceder al beneficio.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, señaló que el proyecto permitirá adquirir viviendas con un pie de aproximadamente 10% y tasas estimadas cercanas al 3%. Desde la cartera indicaron que esta medida se complementa con la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, contemplada en el proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
Por qué importa
Economía: La medida busca dinamizar el mercado inmobiliario al facilitar el financiamiento para un segmento más amplio de viviendas y compradores, lo que podría contribuir a absorber el stock de 99.600 propiedades nuevas disponibles.
Sociedad: La ampliación del subsidio facilita el acceso a la primera vivienda para más familias, al reducir las barreras financieras como el monto del pie y el costo del dividendo mensual a través de tasas de interés más bajas.
Estado: El proyecto representa una política pública de fomento al acceso a la vivienda que utiliza garantías estatales y subsidios a la tasa de interés como herramientas para intervenir en el mercado crediticio y responder a la coyuntura económica del sector construcción.
Lo confirmado
- El proyecto fue aprobado por la totalidad de los miembros presentes en la Sala de la Cámara de Diputados.
- La vigencia del programa Fogaes para la vivienda se extenderá por 12 meses, finalizando el 31 de mayo de 2028.
- El tope del valor de las viviendas que pueden postular al beneficio se incrementará a 6.000 UF.
- Se añadirán 30.000 nuevos cupos al programa de subsidio.
- El beneficio reduce la tasa de interés de los créditos hipotecarios en hasta 60 puntos base.
- El stock de viviendas nuevas a nivel nacional alcanzaba las 99.600 unidades a junio de 2026, según la CChC.
- El ministro de Hacienda proyecta que los beneficiarios podrán optar a créditos con un pie cercano al 10% y tasas del 3%.
- La iniciativa fue presentada por el Ejecutivo a través de los ministerios de Hacienda y Vivienda.
Lo que falta saber
- ¿Cuál es la fecha exacta en que la Cámara de Diputados aprobó el proyecto?
- ¿Qué día específico de la próxima semana comenzará el segundo trámite legislativo en el Senado?
- ¿Cuál es el número o nombre de la ley vigente que es modificada por esta propuesta?
- ¿Qué número de boletín identifica al proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social?
Qué observar ahora
- El inicio de la discusión del proyecto en el Senado, que comenzará la próxima semana.
- La votación de la iniciativa en las comisiones y la Sala del Senado durante su segundo trámite constitucional.
Fuentes
La Tercera ·