Gobierno anuncia reforma al mercado de capitales con foco en acceso a la vivienda
El Presidente José Antonio Kast, junto al ministro de Hacienda Jorge Quiroz, presentó un proyecto de ley que crea un fondo para adquirir créditos hipotecarios y un subsidio para el pie de la primera vivienda.
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Qué pasó
El Presidente José Antonio Kast, acompañado por el ministro de Hacienda Jorge Quiroz, oficializó en Cerro Castillo una reforma al mercado de capitales denominada “proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y financiamiento para la casa propia” [1]. La iniciativa tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda, aunque se articula en cuatro ejes que también incluyen ampliar las fuentes de financiamiento para empresas, modernizar la regulación y atraer capital [1].
El pilar central de la reforma es la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que será administrado por BancoEstado [1]. Este fondo adquirirá créditos hipotecarios mediante procedimientos competitivos, priorizando la primera vivienda y propiedades de hasta 6.000 UF [1]. Para su operación, el Estado realizará un aporte inicial de US$500 millones, con la posibilidad de llegar hasta US$2.000 millones, y el fondo podrá apalancarse hasta diez veces [1]. Como mecanismo de control de riesgo, las instituciones financieras que originen los créditos deberán asumir la primera parte de las eventuales pérdidas, estimada en un 3,5% inicial, cifra similar a la morosidad actual de la banca [1].
Adicionalmente, el proyecto establece un subsidio para el ahorro del pie hipotecario [1]. La medida consiste en que si una persona reúne el 70% del monto requerido para el pie, el Estado aportará el 30% restante [1]. Un ejemplo citado indica que para un pie del 10% del valor de la propiedad, si el comprador ahorra el 7%, el Estado contribuirá con el 3% [1]. El objetivo de estas medidas es conseguir una menor carga financiera para las familias [1].
Por qué importa
Economía: La creación del Fonavi busca inyectar liquidez al mercado hipotecario, lo que podría generar condiciones para tasas de interés más convenientes y plazos más largos en los créditos para la vivienda [1]. La reforma también pretende ampliar las fuentes de financiamiento para empresas de distintos tamaños [1].
Sociedad: Las medidas apuntan a reducir dos barreras de entrada para la compra de una vivienda: el ahorro previo para el pie, a través de un subsidio estatal, y las condiciones de los créditos hipotecarios, buscando disminuir la carga financiera para las familias [1].
Instituciones: El proyecto establece un nuevo instrumento financiero (Fonavi) con capital estatal y administración pública a través de BancoEstado, modificando el esquema de financiamiento de la vivienda [1]. Además, introduce un modelo de riesgo compartido donde las entidades financieras privadas que otorgan los créditos asumen una porción inicial de las posibles pérdidas [1].
Lo confirmado
- El Presidente José Antonio Kast y el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, presentaron un proyecto de ley de reforma al mercado de capitales [1].
- La iniciativa contempla la creación de un Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que será gestionado por BancoEstado [1].
- El Fonavi recibirá un capital inicial del Estado de US$500 millones, que podría aumentar hasta US$2.000 millones [1].
- El fondo se enfocará en la compra de créditos para la primera vivienda, con un tope de 6.000 UF por propiedad [1].
- Se implementará un subsidio estatal que cubrirá el 30% del pie de un crédito hipotecario si el comprador ahorra el 70% [1].
- Las instituciones financieras que originen los créditos deberán cubrir un 3,5% inicial de las pérdidas eventuales [1].
- La reforma se estructura en cuatro ejes, incluyendo medidas para empresas, modernización regulatoria y atracción de capital [1].
Lo que falta saber
- ¿Cuál es el calendario para la tramitación legislativa del proyecto de ley?
- ¿Cuáles son los detalles específicos de las medidas de los otros tres ejes de la reforma (financiamiento de empresas, modernización regulatoria y atracción de capital)?
- ¿Qué requisitos específicos de ingresos o ahorro deberán cumplir las familias para acceder al subsidio del pie o a los créditos financiados por el Fonavi?
- ¿Cuándo se realizó el anuncio oficial del proyecto?
Qué observar ahora
- El ingreso del “proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y financiamiento para la casa propia” al Congreso para su tramitación [1].
- El debate parlamentario y las posibles modificaciones que pueda sufrir la iniciativa durante su discusión legislativa [1].
Fuentes
La Tercera ·