Holding Almasur convierte ex sede de Ucinf en Providencia en su primer hotel en Santiago
El holding inmobiliario invirtió 550.000 UF para transformar el edificio de la universidad, cerrado en 2019, en un complejo con 107 habitaciones y 57 departamentos que abrió a principios de 2022.
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Qué pasó
El edificio de la ex Universidad de Ciencias de la Informática (Ucinf) en Providencia fue reconvertido en el primer hotel de la marca Almasur en Santiago. El complejo, que abrió sus puertas a principios de 2022, es el tercer hotel del grupo inmobiliario, que ya operaba dos en Punta Arenas.
Tras el cierre definitivo de la Ucinf a fines de 2019, el edificio, construido por Almasur específicamente para la universidad, quedó desocupado por más de un año. Al ser un activo de uso específico y ante la falta de ofertas de interés, Almasur decidió transformarlo. El proyecto implicó una inversión de 550.000 UF (unos US$ 22 millones) y consistió en reutilizar las salas de clases para crear habitaciones y los espacios comunes como auditorio y biblioteca para un centro de eventos.
Adicionalmente, la compañía levantó una segunda torre en un terreno contiguo con 57 departamentos. El complejo totaliza 107 habitaciones y dichos departamentos. La construcción, prevista para dos años, se extendió por la pandemia y finalizó en 2021. El hotel atiende en proporciones iguales a turistas y viajeros corporativos.
Almasur, que también opera bodegas (Procentro) y rentas comerciales, proyecta una facturación de US$ 8 millones para este año, con una ocupación promedio del 75%. La cifra es similar a la del año pasado, en un contexto que la empresa califica como "duro" para el negocio hotelero debido a la economía mundial, la inflación y una caída de visitantes argentinos y brasileños en Santiago durante la temporada baja.
Por qué importa
Economía: El proyecto representa una inversión de 550.000 UF en el sector hotelero y un caso de reconversión de un activo inmobiliario específico (educacional) para adaptarlo a nuevas demandas del mercado. Refleja también los desafíos del turismo, con una facturación afectada por la caída de visitantes internacionales.
Producción: El caso ilustra un modelo de reutilización adaptativa en el sector construcción, transformando un edificio de propósito único en un complejo de uso mixto (hotel, departamentos, centro de eventos). Este enfoque aprovecha la estructura existente, convirtiendo salas de clases en habitaciones y áreas comunes en nuevas instalaciones.
Territorios: La iniciativa revitaliza un edificio de gran tamaño que se encontraba desocupado en una avenida principal de Providencia, cambiando su uso de suelo de educacional a hotelero y comercial. La estrategia de expansión de la compañía apunta a ciudades como Antofagasta, Calama o Puerto Montt, combinando focos de negocio y turismo.
Lo confirmado
- El antiguo edificio de la Universidad Ucinf en Providencia es ahora el tercer hotel de la marca Almasur.
- La inversión para la reconversión y la construcción de una nueva torre fue de 550.000 UF, equivalentes a aproximadamente US$ 22 millones.
- La universidad cesó sus operaciones a finales de 2019 y el inmueble fue reconvertido tras más de un año sin uso.
- El complejo hotelero cuenta con 107 habitaciones en el edificio principal y 57 departamentos en una torre adyacente.
- El hotel inició operaciones a comienzos de 2022, luego de que las obras de construcción concluyeran en 2021.
- El modelo de negocio del hotel se dirige por igual a clientes corporativos y turistas.
- Almasur proyecta una facturación de US$ 8 millones para el año en curso, con una tasa de ocupación promedio del 75%.
- La empresa está considerando expandirse a ciudades como Antofagasta, Calama y Puerto Montt, descartando destinos puramente turísticos.
Lo que falta saber
- ¿Cuál fue la facturación exacta de Almasur durante el año pasado, con la que se compara la proyección actual?
- ¿En qué fecha específica de fines de 2019 cerró la Ucinf?
- ¿En qué momento exacto de 2021 finalizaron las obras de construcción?
- ¿Cuál fue la fecha precisa de apertura del hotel a principios de 2022?
Qué observar ahora
- La evaluación de oportunidades por parte de Almasur para incorporar nuevos hoteles a su portafolio.
- La posible selección de ciudades como Antofagasta, Calama o Puerto Montt para futuros proyectos hoteleros de la compañía.
- El desempeño del sector hotelero en Santiago, especialmente en la recuperación de la afluencia de turistas argentinos y brasileños.
Fuentes
La Tercera ·